Credit immobilier, renégociation de credit, pret hypothequaire

Geditech est mandatée par des courtiers en crédit immobilier sur toute la France. En faisant votre demande de pret ou de renégociation sur ce site, bénéficier d'une étude approfondie de votre demande. Un courtier de banque de proximité dans votre région, vous propose les offres au meilleur taux.

Devis ici Devis de credit Immobilier en Ligne

Taux de credit immobilier
10 ans 2,60%
15 ans 2,95%
20 ans 3,10%
25ans 3,39 %
30 ans 3,69 %
35 ans 3,95 %
40 ans 4 %
Taux nominaux hors assurance juin 2013
region

Mon pret Immo, des agences
sur toute la France

Siege social 2 rue Jules Mabit 33200 Bordeaux France
Un conseillé à votre écoute pour vous guider dans votre projet.

Calculatrice frais & mensualités Aides prêt immobilier Renégociation de credit
Agences de courtiers immobilier en France

Il existe plusieurs types de prêts immobiliers. C’est le contenu de ce contrat qui détermine les conditions de remboursement, et c’est parce qu’il existe plusieurs formules que l’on assiste à divers crédits immobiliers. Des préalables sont à considérer avant la signature effective du contrat.

La capacité d’emprunt du débiteur

La capacité d’emprunt est un facteur déterminant que la banque va examiner avant d’accorder un crédit. Il s’agit de voir dans quelle mesure le débiteur peut rembourser son emprunt. Généralement, le taux d’endettement maximum que peut supporter un budget se situe à 33%. L’appréciation des ressources et des dépenses est pourtant différent selon les banques.

Le coût du dossier d’emprunt

Un crédit immobilier génère des frais de dossier qui seront à la charge du client. Mais le contenu du prêt en soi doit être considéré, car il existe des rubriques particulières, comme les indemnités de remboursement anticipé, l’assurance emprunteur, la garantie, la durée de l’emprunt, etc. Ces divers éléments déterminent le coût final de l’emprunt, et non uniquement le taux d’intérêt du crédit immobilier. Pour être sûr de choisir le format qui lui convient le mieux, le client va comparer les différentes propositions de financement dont il dispose.

La renégociation de crédit immobilier

Cette opération a lieu lorsque le client estime que le taux de crédit immobilier en cours sur le marché pourrait être plus avantageux. Il devra néanmoins effectuer une évaluation éclairée de quelques éléments : l’écart de deux points au moins entre le taux en vigueur et le taux de son emprunt en cours, il se trouve au début de son crédit (5ans sur 15 ans par exemple), le capital restant dû est au minimum de 50 000 euros.

Les différents types de crédits immobiliers

La formule la plus utilisée est le prêt dit amortissable

Le remboursement du capital et des intérêts se fait simultanément à chaque échéance de paiement.

Un crédit à terme ou prêt in fine est bien différent

Dans ce procédé, la totalité du capital est remboursée uniquement à la dernière échéance de l’emprunt.
Pendant la durée du crédit, l’emprunteur aura donc remboursé uniquement les intérêts ainsi que les coûts d’assurance.

Le crédit dégressif

A l'inverse du credit progressif, on paye beaucoup au début du crédit pour payer moins vers la fin.

Lorsqu’un crédit immobilier ne suffit pas pour acquérir le bien immobilier

Il y a les prêts complémentaires, d’autres emprunts pour compléter la somme requise.
Il s’agit du crédit relais, du PTZ+, du prêt employeur (1% patronal), du prêt bonifié, du prêt épargne logement, du prêt à l’accession sociale, PC, du PLS, du PLI.
Et justement, on parlera alors de crédit à paliers dans les modalités de remboursement.
Plutôt que de cumuler le remboursement de plusieurs crédits qui se chevauchent, le débiteur va réunir ses mensualités en une seule qui sera moins conséquente.
Par ce procédé, les échéances à payer sont fixes jusqu’à la fin du remboursement.

Signalons enfin le crédit modulable

C'est une formule très intéressante aussi car elle permet au débiteur d’augmenter ou de diminuer les mensualités de remboursement.
Il peut même, le cas échéant, reporter le paiement d’une ou de plusieurs échéances.